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杭州王女士最近遇到件糟心事，賣房時(shí)被租客反咬一口，結(jié)果法院一審判了，租客賠了夫人又折兵。
王女士在杭州有套自住型房源，長期租給了李先生。前段時(shí)間王女士兒子留學(xué)急需資金，決定賣房，第一時(shí)間就找租客李先生談，報(bào)價(jià) 190 萬。李先生覺得價(jià)格超出預(yù)算，猶豫再三直接拒絕了，還說 " 買房不是兒戲，你隨便處理 "。
王女士見租客不買，便委托中介掛牌。當(dāng)時(shí)杭州二手房市場遇冷，為盡快回籠資金，王女士多次降價(jià)，最終以 170 萬價(jià)格成交并順利過戶。
法庭上雙方吵得不可開交，核心爭議就在于 " 同等條件 " 和優(yōu)先購買權(quán)的行使邊界。最終法院依據(jù)《民法典》第 726 條給出明確判決：承租人優(yōu)先購買權(quán)必須以 " 同等條件 " 為前提，出租人履行通知義務(wù)后，承租人明確拒絕或在 15 日內(nèi)未表態(tài)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
法院審理認(rèn)為，王女士已履行通知義務(wù)，李先生明確拒絕后已喪失優(yōu)先購買權(quán)。后續(xù) 170 萬成交屬于正常市場波動(dòng)，無證據(jù)證明王女士惡意抬價(jià)或規(guī)避權(quán)利。李先生無法證明自身損失，最終法院駁回其全部訴訟請(qǐng)求。
這波判決太解氣了！既維護(hù)了房東的合法權(quán)益，也給大家提了個(gè)醒：買房賣房要理性，優(yōu)先購買權(quán)不是無限任性的，尊重市場規(guī)律和契約精神才是王道。
