｜2026 年 6 月 4 日 星期四｜

NO.1 杭州土拍收金 46.23 億元，綠城、招商蛇口等成功拿地

6 月 3 日，杭州迎來 4 宗涉宅用地出讓，總土地出讓面積 106196 平方米，最終 4 宗地塊收金 46.23 億元。其中，上城區(qū)九堡單元地塊由綠城以總價 20.74 億元競得，成交樓面價 22801 元 / 平方米，溢價率 61.51%；西湖區(qū)雙橋單元地塊由招商蛇口以總價 12.18 億元競得，成交樓面價 14147 元 / 平方米，溢價率 35.64%；錢塘區(qū)兩宗地塊均被杭州興耀房產(chǎn)競得，溢價率分別達(dá)到了 23.01%、24.48%。

點評：杭州優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度走高，成熟地鐵、產(chǎn)業(yè)配套地塊成為頭部房企加倉首選。央國企 + 穩(wěn)健本土房企分城拿地格局固化，一二線優(yōu)質(zhì)土地價值持續(xù)被市場認(rèn)可，城市內(nèi)部板塊冷熱分化進一步凸顯。

NO.2 融僑集團擬對旗下 8 只債券實施重組 涉及本金余額超 75 億元

日前，融僑集團將對旗下包括 "HPR 融僑 1""H 融僑 F1""H0 融僑 F1" 等 8 只債券進行重組，債券余額合計 75.129 億元。主力品種 "HPR 融僑 1" 定于 6 月 4 日至 18 日召開持有人會議，表決議案。

"HPR 融僑 1" 當(dāng)前余額 19.904 億元，當(dāng)期票面利率 6.5%，根據(jù)此前的兌付方案，兌付日期調(diào)整為 2023 年 8 月 31 日起至 2027 年 8 月 31 日進行分期兌付。重組議案涉及本息兌付安排及增信保障措施調(diào)整，議案還提供債券購回選項、住宅項目收益抵債選項、應(yīng)收賬款抵債選項、商業(yè)項目收益抵債選項等。

點評：閩系出險房企進入集中化債新階段，從單券零散展期轉(zhuǎn)向全品類債券統(tǒng)一重組。不動產(chǎn)資產(chǎn)收益抵償、超長周期分期兌付成為民營房企化解大額存量債的通用手段，行業(yè)債務(wù)風(fēng)險處置由短期延期邁向長效落地。

NO.3 上實發(fā)展：董事會換屆，提名王政等 7 人為第十屆董事候選人

6 月 3 日，上實發(fā)展召開第九屆董事會第二十八次會議，審議通過關(guān)于董事會換屆選舉的議案，董事會提名王政、徐檳、顧耀忠、吉林為第十屆董事會非獨立董事候選人，高富平、王琳琳、崔霽為獨立董事候選人。上述議案尚需提交公司股東會審議，選舉將采用累積投票制。新一屆董事任期自股東會審議通過之日起三年。

點評：管理層核心班底平穩(wěn)續(xù)任，國資地產(chǎn)治理架構(gòu)保持穩(wěn)定。團隊深耕上海城市更新與不動產(chǎn)開發(fā)，利于公司持續(xù)優(yōu)化存量資產(chǎn)盤活、穩(wěn)健把控土儲投資節(jié)奏，助力經(jīng)營戰(zhàn)略連貫落地。

NO.4 萬科聯(lián)合體 19.39 億元拿下上海今年第二宗協(xié)議出讓宅地

日前，上海今年第二宗協(xié)議出讓宅地成交，總價 19.39 億元，意向用地方為上海宜為興置業(yè)發(fā)展有限公司（萬科和楊行資產(chǎn)的聯(lián)合體），成交樓面價 23642 元 / 平方米。信息顯示，該地塊為寶山區(qū) " 城中村 " 改造項目，出讓面積 3.28 公頃，容積率 2.5，規(guī)劃建筑面積約 8.2 萬平方米。

點評：萬科聚焦上海存量舊改深耕、避開市場化競價拿地，依托成熟大盤回款穩(wěn)健補充土儲。上海城中村協(xié)議出讓成為穩(wěn)健房企低成本補倉優(yōu)選，央國企、頭部民企綁定地方國資深耕城市更新的拿地邏輯持續(xù)固化。

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