睿思網(wǎng)訊：6 月 4 日，凱德騰飛房產(chǎn)信托（CLAR，SGX：A17U）發(fā)布公告，敲定新加坡本地一處坡道式物流資產(chǎn)收購事項，交易對價 1.339 億新加坡元，交易全部以現(xiàn)金支付。

本次收購標(biāo)的坐落于新加坡大士 5 號大道 5 號，物業(yè)由興興運輸私人有限公司作為賣方出讓，項目 2021 年完工投用。成交價格較該物業(yè) 2026 年 2 月 1 日獨立評估價 1.36 億新元折價 1.5%，交易在買賣雙方自愿協(xié)商的前提下敲定，收購價款中包含預(yù)估 730 萬新元前期土地相關(guān)溢價。

從收益測算來看，這筆收購具備增厚信托單位分派收益（DPU）的屬性。按照測算口徑，若資產(chǎn)在 2025 年 1 月 1 日完成交割，全年度折算后每信托單位可新增分派約 0.033 新加坡分，增厚幅度 0.2%。剔除交易相關(guān)成本前，物業(yè)首年凈物業(yè)收益率約 6.6%，扣減各項交易費用后凈收益率落在 6.5% 區(qū)間。

凱德騰飛房產(chǎn)信托首席執(zhí)行官鄭偉良表示，本次落地大士片區(qū)物流資產(chǎn)收購，延續(xù)了信托在新加坡本土的擴張節(jié)奏，進(jìn)一步豐富組合內(nèi)優(yōu)質(zhì)增值型物流資產(chǎn)。大士片區(qū)依托大士超級港擴建、區(qū)域配套基建落地形成長期產(chǎn)業(yè)需求支撐，標(biāo)的長達(dá) 5 年的整體租約、每年固定上調(diào)租金的條款，能夠持續(xù)穩(wěn)定信托現(xiàn)金流。

該物業(yè)目前已經(jīng)實現(xiàn) 100% 滿租，合計四名入駐租戶，賣方興興運輸同樣在承租名單內(nèi)。收購落地后，項目整體加權(quán)平均剩余租期為 5 年，全物業(yè)采用凈租約模式，年租金上調(diào)比例固定 2%。區(qū)位上，物業(yè)地處新加坡西部規(guī)模最大的大士綜合工業(yè)園，緊鄰大士超級港、裕廊港、銜接新馬兩國的大士第二通道，東西線裕廊環(huán)地鐵站步行可達(dá)，陸路與跨境貨運交通條件優(yōu)越。

標(biāo)的為一棟七層坡道式物流樓宇，總建筑面積 50160 平方米，土地剩余租賃年限約 23 年。物業(yè)硬件配置對標(biāo)高標(biāo)準(zhǔn)倉儲標(biāo)準(zhǔn)，40 英尺集裝箱貨車可直達(dá)六層裝卸區(qū)，室內(nèi)層高最高 13 米，樓面荷載可達(dá)每平方米 30 千牛，適配大件倉儲與跨境物流運營需求。

算上本次待交割項目，疊加今年 2 月完成的 Ascent 產(chǎn)業(yè)空間股權(quán)收購、預(yù)計三季度收官的洛陽新月彎物流項目收購，信托接連落地多筆新加坡本土資產(chǎn)收并購。本次交易落地后，凱德騰飛 REIT 分布在新加坡、澳洲、美國、英歐區(qū)域的物流資產(chǎn)賬面總值將升至 49 億新元，在信托合計 187 億新元資產(chǎn)總盤子里占比 26.2%，物流資產(chǎn)正式成為信托全球組合中，和產(chǎn)業(yè)空間、生命科學(xué)、數(shù)據(jù)中心并行的核心配置板塊。

本次項目整體落地合計投入成本 1.365 億新元，除 1.339 億新元收購價款外，另包含約 130 萬新元管理費（按收購價 1% 計提）以及各類手續(xù)雜費。資金端，管理方計劃動用 2026 年 4 月完成募資的股權(quán)資金與配套債權(quán)融資完成出資，其中從總額 9.035 億新元的配股募資里劃撥 8220 萬新元用于本次收購。整筆交易預(yù)計在 2026 年下半年正式完成交割。

截至 2026 年 3 月末，凱德騰飛 REIT 在全球四大成熟市場持有 233 處物業(yè)，服務(wù) 1737 家海內(nèi)外企業(yè)，合作主體涵蓋 Sea 集團、DHL、新電信、星展、花旗、希捷等知名企業(yè)，資產(chǎn)橫跨產(chǎn)業(yè)空間與生命科學(xué)、工業(yè)及數(shù)據(jù)中心、物流三大品類。該信托 2002 年 11 月于新加坡交易所掛牌上市，是新加坡首只、規(guī)模領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)上市 REIT，主體信用評級獲穆迪 A3。