" 昨天（4 月 11 日）工作量真的大，今天（4 月 12 日）稍微好些，從目前窗口辦理進度看，二手房交易受理 60 多組，辦證超過 30 組。"4 月 12 日，上海楊浦區(qū)房產(chǎn)交易管理事務(wù)中心工作人員對《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）說。

4 月 12 日，每經(jīng)記者走訪上海市楊浦區(qū)房產(chǎn)交易管理事務(wù)中心時看到，不動產(chǎn)交易登記大廳各個窗口都在受理相關(guān)事務(wù)，還有不少人正在排隊等候，臨近下午 3 點，各類業(yè)務(wù)受理窗口合計辦理已超 120 組。

" 雙休日兩天，通常周六來辦理交易的更多一些。" 上述上海楊浦區(qū)房產(chǎn)交易管理事務(wù)中心工作人員表示。

數(shù)據(jù)顯示，本周五（4 月 10 日）上海二手房單日網(wǎng)簽成交量破千套，本周六（4 月 11 日）網(wǎng)簽成交量為 1632 套，創(chuàng)近 5 年上海二手房單日網(wǎng)簽成交量新高。綜合機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，上海二手房成交量繼 3 月沖破 3 萬套大關(guān)后，4 月以來繼續(xù)走高。

安居客上海的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4 月前 11 天，累計成交達到 9037 套，較 2025 年同期上漲 32%。

4 月二手房市場繼續(xù)放量

今年，上海二手房市場的 " 金三銀四 " 可謂格外 " 扎實 "，回暖力度遠超市場預(yù)期。

就純住宅市場的情況來看，上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2026 年 3 月，上海二手住宅成交 2.85 萬套，環(huán)比上漲 178.79%，同比上漲 6%。記者了解到，這一成交量已創(chuàng)下 2021 年 4 月以來近 60 個月的單月新高。

到了 4 月份，上海二手房市場還在繼續(xù)放量。安居客上海的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，清明節(jié)假期后首個工作日（4 月 7 日），上海二手房網(wǎng)簽成交量達到 888 套；4 月前 11 天，累計成交 9037 套，日均超過 820 套。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向記者分析稱："4 月份以來，市場其實存在一些分歧，但從當前上海的交易數(shù)據(jù)來看，表現(xiàn)依然積極向好。這也顯示出一個重要趨勢，就是二手房的價格或許已經(jīng)調(diào)整到位，目前政策非常寬松，買房性價比也較高。"

價格已出現(xiàn)回調(diào)跡象

日前，有著十多年中介工作經(jīng)驗的邱鵬（化名）告訴記者：" 最近確實談了蠻多單子，但也有不少沒談成的。沒成的原因都是房東心態(tài)發(fā)生了變化，不肯降價。"

" 房東看好后續(xù)市場，覺得房價會漲。" 邱鵬進一步表示，近期新房成交也很火，購房客戶覺得二手房談不下來，就買新房。" 從現(xiàn)在的成交量來看，如果能持續(xù)，未來肯定會有大的波動。我們經(jīng)常說‘量在價先’，其實現(xiàn)在二手房價格已有一些變化。"

邱鵬還舉例稱：" 目前，個別房源的成交價格比之前確實高了。比如黃浦區(qū)的一些‘老破小’，之前單價跌到過每平方米 7 萬元，現(xiàn)在每平方米都要 8 萬元，甚至更高。"

就數(shù)據(jù)來看，上海二手房價格已經(jīng)出現(xiàn)回調(diào)跡象。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年 2 月，上海二手房價格環(huán)比上漲 0.2%。

克而瑞集團聯(lián)席總裁、普睿數(shù)智科技董事長丁祖昱曾表示，從多個指標判斷，2026 年是行業(yè)底部確認的一年。

據(jù) " 丁祖昱評樓市 " 整理，高盛、花旗等機構(gòu)看多中國樓市，其中高盛在近期發(fā)布的報告中指出，上海和深圳可能引領(lǐng)中國房地產(chǎn)市場的復蘇，這兩座城市或?qū)⒃诮衲甑子|底，復蘇時間較其他一線和二線城市提前 6 個月至 24 個月。

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