當(dāng)下，綠地控股這艘昔日地產(chǎn)航母仍處風(fēng)暴中心，最重要的依然是活下去。
觀點網(wǎng) 4 月 14 日，綠地控股發(fā)布了 2026 年第一季度房地產(chǎn)經(jīng)營情況簡報。
數(shù)據(jù)顯示，1-3 月，綠地控股實現(xiàn)合同銷售金額 139.41 億元，同比增長 14.8%；合同銷售面積 170.5 萬平方米，同比增長 12.69%。
在行業(yè)仍處深度調(diào)整背景下，兩位數(shù)增幅足夠醒目。然而，幾乎同期披露的新增訴訟公告則揭示了硬幣的另一面。
短短三周內(nèi)，綠地控股新增訴訟 1384 件，涉訴金額 63.39 億元。
綠地的 2026 年開局，可謂是增長與危機并行。
銷售增長，開竣工下跌
從銷售數(shù)據(jù)看，綠地控股一季度交出了一份超出市場預(yù)期的成績單。
從更長周期觀察，2025 年全年，綠地控股合同銷售面積增長 21.9%，銷售金額僅增長 6.53%，銷售金額增速遠(yuǎn)低于面積增速，" 以價換量 " 特征較為明顯。
2026 年一季度也延續(xù)了這一趨勢。
與銷售形成反差的還有，綠地控股今年一季度新開工項目僅 2.6 萬平方米，同比下降 87.68%。完成竣工備案面積 26.1 萬平方米，同比減少 58.51%。
新開工面積不足 3 萬平方米，對于一家年銷售規(guī)模數(shù)百億房企而言，幾乎等同于按下暫停鍵。
此前的 2025 年前三季度，綠地新開工面積已同比下降 55.44%，其中第三季度零新增開工。
竣工面積亦大幅萎縮，影響未來可結(jié)轉(zhuǎn)收入規(guī)模，對營收和利潤產(chǎn)生壓力。
此外，綠地控股 2026 年一季度新增土儲再度掛零，自 2025 年一季度拿下 3 個項目后連續(xù)四個季度停止拿地，將所有資源集中投向存量項目的盤活與交付。
當(dāng)下市場環(huán)境，暫停拿地是不少房企的必然選擇，但完全歸零仍釋放出清晰信號——綠地的生存優(yōu)先級已遠(yuǎn)高于發(fā)展。
運營方面，截至 3 月末，綠地控股出租物業(yè)面積 378.82 萬平方米，出租率 82.77%；酒店客房 6774 間，入住率 44.81%；一季度出租物業(yè)租金收入 3.03 億元，酒店經(jīng)營收入 1.79 億元。
酒店入住率長期在五成以下徘徊，反映出商旅業(yè)務(wù)復(fù)蘇力度遠(yuǎn)不及預(yù)期；租賃業(yè)務(wù)雖維持較高出租率，但收入總量有限，難以對主營業(yè)務(wù)形成實質(zhì)性補充。
值得注意的是，在傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)全面收縮時，綠地正試圖在海南打開一扇新的轉(zhuǎn)型之門。
2026 年 1 月 20 日，綠地集團在?？谠O(shè)立海南自貿(mào)港區(qū)域管理總部，并與海南省農(nóng)墾投資控股集團有限公司、海南省旅游投資集團有限公司以及東方市人民政府等簽署一批戰(zhàn)略合作協(xié)議及具體項目合作協(xié)議，推動 2026 年在瓊增量業(yè)務(wù)規(guī)模超 100 億元。
綠地控股并非海南市場 " 新兵 "，自 2013 年進入海南發(fā)展以來，已完成投資超 400 億元，完成了靈山舊城改造、博義鹽灶八灶棚戶區(qū)改造、海德公館等一批項目開發(fā)。
但此次重返海南，綠地明顯變了打法，不再走傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)老路，而是選擇輕資產(chǎn)運營模式。
據(jù)悉，綠地已在海南設(shè)立兩大產(chǎn)業(yè)平臺——海南海綠產(chǎn)業(yè)投資有限公司與海南綠天產(chǎn)業(yè)經(jīng)營有限公司，對接海墾集團、海南旅投集團、海南物流集團等企業(yè)并達(dá)成合作。
具體業(yè)務(wù)布局上，商貿(mào)領(lǐng)域重點開展新能源汽車出口及凍品、熱帶水果、免稅品等進出口貿(mào)易；金融領(lǐng)域布局供應(yīng)鏈金融與跨境結(jié)算業(yè)務(wù)，探索綠地集團所屬新加坡綠聯(lián)國際銀行海外客戶 ENF 賬戶開設(shè)，并與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機構(gòu)合作成立招商基金。
康養(yǎng)酒旅領(lǐng)域推進存量商辦資產(chǎn)升級改造，打造康養(yǎng)旅居產(chǎn)品；城市更新領(lǐng)域聚焦商住融合、現(xiàn)代物流等方向，推進保亭呀諾達(dá)景區(qū)酒店式公寓、三亞海棠灣城市更新等項目；基建領(lǐng)域推進東方市污水提質(zhì)增效工程、東方機場樞紐配套等項目。
據(jù)相關(guān)報道顯示，馬年春節(jié)后首個工作日，綠地集團在大宗商品貿(mào)易、新能源汽車出口等領(lǐng)域連續(xù)簽訂多個國際貿(mào)易大單。
3 月，綠地旗下貴州建工成功中標(biāo)海南陵水?dāng)?shù)字文化產(chǎn)業(yè)園數(shù)字創(chuàng)意基地配套基礎(chǔ)設(shè)施項目（二階段）EPC 項目和樂東縣黃流鎮(zhèn)尖界村集中取水及尾水處理設(shè)施配套管網(wǎng)項目，總中標(biāo)金額超 4 億元。
不過，轉(zhuǎn)型之路并非坦途。首先，代建行業(yè)競爭正日趨白熱化；其次，城市更新類項目 " 投資大、周期長、征遷復(fù)雜 "，短期內(nèi)難以大規(guī)模轉(zhuǎn)化為銷售回款，或無法在關(guān)鍵窗口期提供足夠的流動性支撐。
此外，新能源汽車出口、能源保供等新賽道業(yè)務(wù)初步落地，尚處培育期，從簽單到規(guī)模化盈利仍有距離。
在巨額債務(wù)和密集訴訟雙重壓力下，綠地控股的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型仍有待觀察。
綠地還在 " 風(fēng)暴眼 "
若將一季度經(jīng)營簡報與近期訴訟公告并置觀察，綠地控股的真實處境更為清晰。
2026 年 1 月 9 日發(fā)布的業(yè)績預(yù)告顯示，綠地控股預(yù)計 2025 年歸母凈虧損 160 億 -190 億元，扣非凈利潤預(yù)虧 159 億 -189.5 億元。
這將是該公司繼 2023 年虧損 95.56 億元、2024 年虧損 155.52 億元之后連續(xù)第三年虧損，且虧損規(guī)模逐年擴大。
綠地控股在公告中表示，資產(chǎn)減值計提、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模與毛利率雙降、利息資本化減少是虧損主因。
截至 2025 年 9 月末，綠地控股總負(fù)債高達(dá) 9431 億元，資產(chǎn)負(fù)債率 89.52%，龐大的有息負(fù)債規(guī)模使得財務(wù)費用持續(xù)侵蝕利潤空間。
值得關(guān)注的是訴訟壓力攀升，綠地控股 4 月 13 日披露的最新訴訟公告顯示，3 月 24 日至 4 月 11 日，公司及控股子公司新增訴訟 1384 件，累計金額 63.39 億元。
其中作為被告的案件 1295 件，涉訴金額 56.14 億元，占總涉案金額的 88.6%，訴訟類型集中于建設(shè)工程施工 / 采購糾紛和房地產(chǎn)買賣 / 租賃糾紛。
據(jù)此前公告，綠地控股 2025 年 7-8 月新增訴訟 5518 件、累計 156.62 億元。2025 年 12 月底 -2026 年 1 月下旬新增 2452 件、累計 69.86 億元；此番三周內(nèi)再度新增 1384 件。
大量被訴案件不僅帶來潛在的賠償支出，更反映出現(xiàn)金流緊張導(dǎo)致的支付鏈條斷裂。
債務(wù)逾期與司法凍結(jié)也接踵而至，截至 2026 年 1 月 27 日，綠地控股及子公司逾期債務(wù)總金額已達(dá) 239.77 億元。
面對系統(tǒng)性困境，綠地控股在公告中表示 " 高度重視訴訟化解工作 "，組建專班、實施領(lǐng)導(dǎo)包案。但考慮到案件數(shù)量巨大且仍在快速增長，化解效果有待觀察。
該公司亦提示：" 鑒于部分案件尚未審理、判決或執(zhí)行，對后期利潤的影響存在一定的不確定性。"
當(dāng)下，綠地控股這艘昔日地產(chǎn)航母仍處風(fēng)暴中心，最重要的依然是活下去。
