互聯(lián)網(wǎng)大廠字節(jié)跳動(dòng)北京再拿地。近日，字節(jié)旗下公司以 33.05 億總價(jià)拿下北京學(xué)院路東升科技園三期的一塊地，建筑面積 12.8 萬(wàn)平方米，規(guī)劃為辦公研發(fā)。根據(jù)規(guī)劃，該地產(chǎn)或?qū)⒔ǔ苫鹕揭?、豆包大模型等核心研發(fā)業(yè)務(wù)等配套辦公項(xiàng)目。

據(jù)悉，這是字節(jié)在兩個(gè)月內(nèi)第二次拿地了。2 月 3 日，字節(jié)跳動(dòng)就以 28 億元底價(jià)拿下海淀區(qū)一塊地，擬建 " 抖音集團(tuán)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園及配套 "。

地產(chǎn)資管界統(tǒng)計(jì)，近期字節(jié) 61 億購(gòu)地，再加上之前連續(xù)購(gòu)置的方恒時(shí)尚中心、大鐘寺中坤廣場(chǎng)等項(xiàng)目。字節(jié)在拿地購(gòu)樓上已斥資超 300 億。這種購(gòu)置辦公樓力度，甚至和騰訊、阿里、京東等大廠齊平。

要知道字節(jié)跳動(dòng)創(chuàng)辦人張一鳴早期明確反對(duì) " 拿地蓋樓 "，甚至對(duì)擁有公司專(zhuān)屬辦公樓也持懷疑態(tài)度。作為 " 技術(shù)男 "、程序員出身的他，推崇分布式運(yùn)算，認(rèn)為集中式總部易滋生官僚主義和領(lǐng)地意識(shí)，從而脫離用戶(hù)。早期字節(jié)在北京分散租賃，正是為了保持組織的敏捷性和信息透明。此外，在早期創(chuàng)業(yè)資金有限的條件下，他認(rèn)為資源應(yīng)聚焦于算法、人才等核心生產(chǎn)要素，而非辦公樓這類(lèi) " 面子工程 "。

字節(jié)在辦公樓方面經(jīng)歷了從 " 純租賃 " 到 " 重倉(cāng)自持 " 的轉(zhuǎn)變。截至 2026 年初，其公開(kāi)的買(mǎi)地購(gòu)樓投入已超 312 億元，總建筑面積約 157 萬(wàn)㎡，主要布局在北京、上海、深圳等城市。

地產(chǎn)資管界了解到，字節(jié)的租樓歷史最早可以追溯到 2012 年。2012 年 3 月，字節(jié)在北京知春路錦秋家園租賃了一間不足 60㎡的屋子，正式開(kāi)始創(chuàng)業(yè)征程。

其在 2012 年獲得 A 輪融資后，人員規(guī)模有所擴(kuò)大。2013 年 5 月，字節(jié)首次搬家，搬到了盈都大廈 10 層，隨后陸續(xù)租下了該樓多層物業(yè)。

隨著字節(jié)融資規(guī)模的不斷擴(kuò)大，公司員工也急劇增長(zhǎng)，2016 年 2 月 28 日，字節(jié)搬到了北京中航廣場(chǎng)矮樓二層。剛搬進(jìn)來(lái)不久，都還沒(méi)裝修好，便發(fā)現(xiàn)工位告急，隨后部分員工（火山小視頻、抖音團(tuán)隊(duì)）又搬到了中衛(wèi)通大廈。

為此，字節(jié)還專(zhuān)門(mén)成立了辦公樓選址部門(mén)，專(zhuān)門(mén)替公司在國(guó)內(nèi)選擇合適的辦公樓。在北京主要尋找知春路、中關(guān)村等區(qū)域辦公樓。為此，由于字節(jié)對(duì)辦公樓的擴(kuò)張，還帶動(dòng)了相關(guān)區(qū)域辦公樓租金的不斷上漲。

但由于分散的辦公場(chǎng)所給各部門(mén)和業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)發(fā)展帶來(lái)極大不利。2019 年，字節(jié)首次購(gòu)置辦公樓，以 50 億總價(jià)收購(gòu)了方恒時(shí)尚中心（由方恒置業(yè) 2014 年打造后爛尾，當(dāng)時(shí)規(guī)劃是購(gòu)物中心），單價(jià)約 7.5 萬(wàn)元 /㎡，該項(xiàng)目約 10 萬(wàn)平米，于 2020 年 11 月啟用。

除了北京之外，字節(jié)在上海也租賃了大面積的辦公物業(yè)。其中，2025 年，字節(jié)新租了云際尚浦（Axiom）4 萬(wàn)平米的辦公物業(yè)，作為豆包團(tuán)隊(duì)的辦公場(chǎng)所。該租賃面積也位列當(dāng)年上海辦公樓租賃面積的前列。

從早期反對(duì)蓋樓，到如今重倉(cāng)自持，這或許是張一鳴被 15 萬(wàn)員工的管理成本和 AI 研發(fā)的物理特性 " 逼 " 出來(lái)的理性選擇。

如今的字節(jié)已成長(zhǎng)為國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的 " 龐然巨獸 "，規(guī)模不輸騰訊和阿里。普通租賃辦公樓早已不能滿(mǎn)足公司發(fā)展的要求。

2026 年字節(jié) AI 投入超 1600 億，大量芯片、機(jī)房、研發(fā)團(tuán)隊(duì)集中北京。AI 需要的辦公樓，市場(chǎng)上普通辦公樓無(wú)法滿(mǎn)足，只能買(mǎi)地去打造定制化的算力園區(qū)（自建可做高承重、強(qiáng)電力、專(zhuān)用機(jī)房、低延遲網(wǎng)絡(luò)）。

目前字節(jié)擁有千億規(guī)模的盈利能力，" 現(xiàn)金牛 " 極強(qiáng)，與其把錢(qián)放進(jìn)銀行，不如變成一線城市核心區(qū)自持物業(yè)（50 年產(chǎn)權(quán)）。

此外，北京、上海等核心區(qū)租金高企且波動(dòng)大，將每年數(shù)十億的租金支出（費(fèi)用），轉(zhuǎn)化為核心地段的 " 硬通貨 " 辦公樓資產(chǎn)，也是一筆抗通脹的財(cái)務(wù)投資。