一、世茂集團扭虧為盈

世茂集團 2025 年實現(xiàn)凈利潤 44.77 億元，相較 2024 年虧損 436.86 億元實現(xiàn)大幅反轉(zhuǎn)，實現(xiàn)扭虧為盈。業(yè)績改善主要得益于債務(wù)重組帶來的 695.2 億元收益。

截至 2025 年 12 月 31 日，世茂集團借貸總額為 1822.66 億元，較 2024 年年末減少 697.85 億元。

2025 年 7 月 16 日，世茂集團控股有限公司發(fā)布有關(guān)境外債務(wù)重組的最新情況預(yù)期重組生效日期之通知的公告，預(yù)計境外債務(wù)重組有望完成。

二、世茂酒店表現(xiàn)不俗

世茂集團全部酒店 2025 年營業(yè)收入 21.85 億元、同比 2024 年的 22.25 億元下降 1.80%。在酒店行業(yè)經(jīng)營整體處于下降通道的情況下，這個結(jié)果還是屬于表現(xiàn)不俗的。

2024 年，世茂酒店運營業(yè)務(wù)全年收入實現(xiàn) 22.25 億元，相比 2023 年同期減少 3.1%，主要原因是高端酒店平均房價同比下降 6%、每間可供房收入同比下降 7%。

世茂集團自持酒店已開業(yè)的有 23 家，租賃直營酒店有 4 家，客房總計 8800 余間。

世茂若干酒店 2025 年的營業(yè)收入高于 2024 年，以下是具體數(shù)據(jù)：

上?？等R德 3.62 億元（2024 年 3.34 億元。酒店在南京路和西藏中路交叉口，對面是第一百貨商店，開業(yè)時候的品牌是皇家艾美）

香港東涌福朋喜來登 2.80 億元（2024 年 2.64 億元）

香港東涌世茂喜來登 2.16 億元（2024 年 2.10 億元）

廈門康萊德 1.37 億元（2024 年 1.31 億元）

杭州濱江世融艾美 0.54 億元（2024 年 0.53 億元）

牡丹江世茂假日 0.28 億元（2024 年 0.25 億元）

大家熟悉的網(wǎng)紅深坑酒店即上海佘山世茂洲際 1.36 億元（2024 年 1.38 億元），比上年減少 200 萬元。

以下照片是趙煥焱于 2017 年 7 月 11 日在上海外灘茂悅大酒店參加世茂喜達成立大會，世茂喜達酒店集團是世茂集團與喜達屋資本合資成立的酒店集團，由世茂集團 51% 控股，公司專門發(fā)展世茂集團的獨立自主品牌。

這個照片的會議所在地是上海北外灘茂悅大酒店，有客房 631 間，2007 年 6 月開業(yè)。在資金鏈困難時期，世茂集團于 2022 年 1 月 28 日公告 45 億元出讓給了上海地產(chǎn)。

三、原規(guī)劃 " 第一高樓 " 的地塊改換門庭，5 月 6 日公開競價

2017 年 12 月 6 日，世茂以 239.43 億元的價格拿下了位于深圳龍崗大運片區(qū)的核心地塊， 世茂規(guī)劃投資 500 億元，打造為深港國際中心項目，其中最引人注意的是一座近 700 米的大樓，將超越 632 米的上海中心，成為中國第一高樓。

2022 年，項目因資金鏈斷裂停工。

2023 年，深港國際中心項目兩次上架京東司法拍賣平臺，起拍價從 130.44 億元降至 104.35 億元，均無人接盤流拍。

2025 年 7 月 18 日，世茂集團發(fā)布一則致中信信托 - 深圳龍崗融資集合資金信托計劃全體投資人的公開函，內(nèi)容包括對深圳龍崗一份 68 億元的土地收儲補償及分配方案的意見，并作出三項聲明。后來，地塊以 68 億元被深圳市回收。

現(xiàn)在，這個地塊正式掛牌出讓，起始價 70.45 億元，將于 2025 年 5 月 6 日公開競價，這是深圳 2026 年來掛牌總價最高的地塊。出讓公告規(guī)定其用地性質(zhì)由商業(yè)用地調(diào)整為 " 二類居住用地 + 商業(yè)用地 + 城市道路用地 "，其中住宅面積占總建筑面積的 64%，商業(yè)部分縮減至 14.35 萬平方米，規(guī)劃容積率從原項目約 4.17 降至 3.26。

" 第一高樓 " 改變?yōu)樽≌瑸橹?，適應(yīng)了投資市場的風(fēng)向變化。

（旅游酒店行業(yè)資深高級經(jīng)濟師、獨立分析師趙煥焱）